Calcul pret relais
Calcul prêt relais ou pourquoi recourir à cette formule
A la base les taux de la formule du calcul du prêt relais sont les mêmes que ceux des prêts classiques.
Deux hypothèses vont orienter votre choix vers un calcul du prêt relais, soit que le bien acheté vaut moins cher que celui que vous vendez, il s'agit alors d'un prêt relais "sec" et ce typoe de prêt n'interesse pas beaucoup les banques parceque sa durée est courte et de ce fait n'engendre que peu d'intérêts à leur profit, et la seconde hypothèse
réside dans le fait que le bien acheté est plus élevé que le bien à vendre et ainsi vous souscrivez à un prêt relais d'une part, et d'autre part à un prêt dit classique qui sera du montant de la différence entre les deux biens et éventuellement du solde du prêt en cours si vous en avez un. Dans tous les cas, il ne s'agit qu'une seule offre de prêt.
Quel est le taux d'un prêt relais
Le taux d'un prêt crédit relais varie entre 5 et 5.80 % pour ainsi dire semblable au taux d'un prêt classique immobilier sur 15 ans hors assurance et frais de dossier. On ne peut que recommander de faire jouer la concurrence et rappeler que les conditions proposées prennent en compte à la fois le profit du futur client et la politique commerciale de l'enseigne bancaire. Pensez également aux courtiers banque leurs tarifs peuvent être moins élevés que ceux des banques.
Les frais de dossiers se négocient soit à la souscription du prêt relais et du prêt complémentaire soit qu'une fraction du montant des frais puisse être remboursée à la vente du bien si son prix est supérieur à celui escompté.
Il vous faut prendre également en compte les frais liés à la garantie de remboursement exigé par l'établissement financier. Il s'agit alors d'une adhésion à un organsieme de caution mutuelle tel que Crédit logement, qui rembourse les prêts en cas de défaillance de l'emprunteur, soit une hypothèque sur le bien à vendre et éventuellement sur le bien acheté. Viennent ensuite les frais de mainlevée d'hypothèque.
RAPPEL : l'assurance prêt est obligatoire. Il faut noter qu'une assurance décès reste moins chère qu'une assurance décès invalidité incapacité de travail et est suffisante pour un crédit prêt relais portant sur une courte durée. Son coût dépend de l'âge et de l'enseigne et varie ainsi de 0.2 à 0.6 % du capital emprunté.
ATTENTION : baisser le prix de vente alourdi d'autant le prêt contractré pour acheter le nouveau bien. Bien prendre en compte la durée restant à courir sur le crédit relais.
Le prêt relais se rembourse en une seule fois à la vente du bien. Entretemps, deux options : seuls les intérêts dus sur le capital et l'assurance emprnteur sont exigibles ou uniquement le montant de l'assurance. Cette est plus coûteuse puisque les intérêts échus chaque mois mais non payés et portent intérêts à leur tour.
Par contre, le différé total allège les charges financières pendant la durée du prêt relais intéressant en cas de prêt classique puisqu'il permet d'éviter de cumuler les échéances des deux prêts.
RAPPEL : bien vérifier que vous cesserez de payer les intérêts sur le prêt relais dès que vous l'aurez remboursé et non jusqu'à son terme initialement convenu. Vérifiez également qu'il n'y a pas d'imdemnité anticicipée de remboursement et ce, quelque soit le montant que vous rembourserez.
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