Vous êtes déjà propriétaire et vous recherchez des financements immobiliers pour l'acquisition d'un autre bien ou vous souhaitez financer la nouvelle acquisition en vendant la première. Le prêt relais peut effectivement vous permettre de combler momentanément votre trésorerie.
Sous la forme d'un prêt relais vous ne remboursez que les intérêts, une banque peut vous avancer une partie de l'épargne nécessaire à l'équilibre de votre plan de financement. Ce prêt est destiné à être soldé lors de la vente de votre
bien initial. Le montant de la formule choisie, s'établit entre 50 % et 80 % de la valeur du bien à vendre.
Les établissements spécialisés dans les financements immobiliers ont mis au point cette forme de prêt et c'est chez eux que vous trouverez le maximum de souplesse dans ce montage particulier.
Comment décripter une offre de prêt pour des financements immobiliers ?
L'offre de prêt pour financements immobiliers est un document juridique défini par le droit bancaire. Il récapitule et précise les obligations du prêteur et de l'emprunteur.
-
-
souplesse des remboursements dont les pénalités de remboursement anticipé
-
possibilité de repousser certaines échéances
-
transfert d'un bien vers un autre
-
les assurances
-
les garanties (caution ou hypothèques)
-
rapidité du montage de votre dossier
-
Lorsque ces conditions sont acceptées par les deux parties, l'offre de prêt se transforme en un contrat de prêt.
Quelles sont les taxes ?
-
Sur un logement neuf c'est-à-dire moins de 5 ans et en premières main TVA 19.60 % + taxe publicité foncière 0.6 %
Frais notaire sur l'ancien ou le neuf, les tarifs sont identiques :
-
1.5 % pour un bien d'une valeur allant jusqu'à 76 000 €
-
1.1 % pour un bien égale ou supérieur à 300 000 €
-
frais d'hypothèque 2 % du montant du prêt
-
conservateur d'hypothèque 0.05 %
-
radiation d'hypothèque 0.10 %
Les taux appliqués varient en fonction de la tranche du prix de vente.
RAPPEL : Sachez que les banques ne prennent pas en compte les impôts sur le revenu dans l'endettement. Ces impôts ne sont pas considérés comme charges fixes contrairement à un loyer, à une pension alimentaire.
ATTENTION : bien connaître les clauses de révisabilité et notamment la périodicité, les conséquences peuvent être intéressantes. Dans tout contrat il est fait référence à un taux euribor ou taux de base bancaire ou autres références.
Les financements immobiliers, prêt relais
Message :
sommaireAcabe.f