Intérêts intercalaires
 Les intérêts intercalaires, des frais à prendre en compte
Les intérêts intercalaires sont des frais pris lorsqu'il y a plusieurs déblocages au sein d'un même prêt.
En fait, les intérêts intercalaires restent à la charge de l'emprunteur lorsque le prêt qu'il souscrit est débloqué par la banque en plusieurs versements.
Ces intérêts intercalaires sont exigibles entre le premier versement que la banque effectue et le remboursement du prêt.
 Les intérêts intercalaires se calculent au taux du prêt et se rajoutent au coût initial du crédit obtenu.
Un tel mécanisme se met en place dès lors que le prêt est affecté à une construction évolutive qui engendre obligatoirement des déblocages de fonds par tranches selon des appels de fonds des constructeurs, promoteurs ou artisans.
Ils permettent, certes de ne pas cumuler un loyer et les échéances de remboursement dudit prêt.
Il faut donc bien prendre en compte que ces intérêts intarcalaires vont s'ajouter au remboursement prévu au tableau d'amortissement.
ATTENTION : ce sont les retards imprévus qui alourdisssent le montant des intérêts intercalaires. Plus il y a d'interlocuteurs plus les risques sont importants. Certaines enseignes bancaires peuvent utiliser une stratégie astucieuse qui consiste à demander des compléments au dossier comme par exemple, une caution, postérieure à l'offre de prêt.
 RAPPEL : mieux vaut négocier la suppression des intérêts intercalairs dans la formule du prêt immobilier. Exiger de l'établissement prêteur qu'il soit bien en phase avec d'autres interlocuteurs éventuels et qu'il vous informe correctement quant aux démarches individuelles et documents indispensables.
Aucune banque n'offre les intérêts intercalaires lors d'un financement ! Elles reportent ces intérêts intercalaires sur le prêt en ne faisant rien payer de suite ou elles les glissent dans d'autres frais !
Les intérêts intercalaires sont calculés sur les portions de crédits libérées, au taux du prêt souscrit. Pour estimer leur montant, il suffit d'appliquer le taux du prêt aux montants libérés, en tenant compte de la durée.
Il est bon de rappeler que lors de la signature du contrat, vous devez payer au minimum avec vos propres fonds les frais de notaire et de garantie. Les banques acceptent sans difficulté de financer l'intégralité d'une acquisition, mais ne financent plus les frais de notaire et de garantie à l'heure actuelle.
L'assurance décès invalidité est due sur l'intégralité du montant du prêt dès le premier versement effectué par la banque. En effet, vous êtes contractuellement engagé sur cette acquisition dès la signature du contrat de réservation (il comprend en général une clause suspensive d'obtention de prêt et devient donc définitif à l'obtention du prêt) et l'assurance devra prendre en charge la totalité de vos obligations futures en cas d'événements majeurs
RAPPEL : afin d'éviter les intérêts intercalaires, certaines enseignes bancaires proposent de découper votre enveloppe de crédit en plusieurs prêts qui vont correspondre au paiement de chacun des appels de fond. Chaque prêt sera intégralement libéré en une seule fois ; ils seront ainsi amortis au fur et à mesure et vous ne serez pas redevable d'intérêts intercalaires.
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