Pret à paliers
 Le prêt à paliers ou prêt lissé
Les banques et/ou les établissements financiers peuvent vous proposer un prêt immobilier complémentaire adaptable à vos remboursements. C'est ce que l'on appelle un prêt à paliers ou lissé.
Votre plan initial peut intégrer des des prêts de diférentes durées comme par exemple :
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un prêt employeur d'une durée de 7 ans
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un prêt épargne logement de 12 ans
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un prêt bonifié EDF de 4 ans
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ATTENTION : on voit bien que les mensualités de remboursement peuvent être pénalisantes car elles restent élevées les premières années pour s'enregistrer à la baisse au fur et à mesure que les prêts s'éteignent.
Face à ce constat le prêt à paliers s'impose et va s'adapter aux autres prêts et provoquer des paliers qui permettront alors de conserver une mensualité unique pendant toute la durée du crédit.
 RAPPEL : le prêt à paliers est une formule d'accès à la propriété intéressante en ce sens qu'elle établit des mensualités plus faibles qu'un financement classique, toutefois il dégage un surcoût très important en coût de crédit.
Il faut bien savoir que peu d'établissements financiers proposent ce type de prêt à paliers appelé également prêt lissé.
Le lissage consiste donc à transformer le prêt principal, initialement à mensualité constante, en un prêt à paliers de mensualités, de façon à obtenir que la charge totale de remboursement soit constante pendant toute la durée du prêt. La charge totale qui en résulte est la moyenne pondérée des charges de remboursement initiales.
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